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人为干预越多崩盘概率越高

2018-11-06 09:15:56

人为干预越多,崩盘概率越高

现在紧要的问题,并非要对我国楼市的周期性调整争出什么结果,而是先要对当前楼市形势有个准确的判断。如此,政府才有可能做出正确决策,并找到真正化解当前楼市危机的有效政策,进而将房地产周期性调整的风险及成本降到限度。 近来,随着国内部分城市楼市价格开始回落、住房销售萎缩、地方政府土地交易减少,不仅各地方纷纷加快放松楼市调控,而且市场对楼市形势之判断及争论更是十分喧嚣。无论是对楼市形势的争论, 还是一些地方政府悄悄放松楼市调控政策,如果不是站在现实基础及经济的内在逻辑法则上来思考,那么调控放松不可能收到效果,相关争论会误入歧途。 当前不少地方政府变着法儿放松楼市调控政策,楼市限购政策在多地已悄然“松绑”, “低首付”、“特价房”等刺激性营销方式频现,江苏《常州》近日更在头版头条位置登出一篇《我市目前已到购房好时机》,且标题以超大字号标出。所有这些,当然是希望能促使房地产市场复苏。但不知这些地方政府官员想过没有,在过去十多年房价一路高歌上涨时,那些调控政策起了多少作用?既然那时候“亢奋”的房价并没有因为调控政策出台而回归理性,那房价下跌时调控政策放松又能有多少作为呢?更何况,当前楼市价格调整、销售萎缩,完全是市场因素使然,而非政策调控的结果。 至于那些重弹的老调,什么住房市场对国民经济是如何重要、对居民财富占比是如何高,所以对当前楼市的持续低迷,政府可以采取全面取消限购,激活投资性住房需求的方式,让楼市重新活跃起来,则无异于使我国房地产市场回到十多年前的老路上去。这些政策行为及救市言论,既没有现实基础,更没有经济上的内在逻辑。 须知,导致当前楼市调整为根本的原因,是金融市场条件发生了根本性变化。即互联金融爆炸式的增长导致市场融资成本全面上升及信用风险的增加。不仅住房市场无法再获得低成本融资,银行也改变了对楼市风险的认识及预期,所以银行主动收缩了对楼市信贷。而地方政府调控放松是不会改变当前银行这种选择的。 而以往十几年的经历证明,以投资性需求造成的经济繁荣,一定会导致巨大的泡沫。如果在这种泡沫生成过程中同步提高了生产力,即使泡沫破灭,同样会让经济陷入困境,但不久还是会复苏,如19世纪美国和英国的铁路泡沫及2000年的络泡沫。反之,如果这个巨大泡沫仅是以过度的信用扩张在严重超支未来,仅是恶性的财富转移,那么这种短暂繁荣的结果只能是泡沫破灭、经济成长突然中止及衰退,除了给整个社会经济造成极大的震荡与伤害,不会有别的。如上世纪九十年代日本泡沫经济的破灭及2008年美国的房地产泡沫破灭便是如此。

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