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春节前后房价不会大幅波动 未来房价将保持高位

2018-11-06 18:18:24
春节前后房价不会大幅波动 未来房价将维持高位 内容提要:而来自中国指数研究院天津分院的观点则认为,虽然国家面对高房价,从二手房营业税、国四条、国十一条到二套房首付比例等一系列的打压投资投机需求,以到达打压房价高涨的目的,但目前天津楼市所处的态势仍为供不应求,尤其是市内6区,价格仍呈持续上涨的态势。

据中原地产投资顾问部对房管局发布的数据进行统计,2010年1月份天津新建商品住宅共成交8515套,成交面积86.0万平方米,环比下落了36.3%;成交均价为9097元/平方米,环比上涨了12.0%。

其中,中心城区共成交新建商品住宅2380套,成交面积23.69万平方米,环比下降了14.3%;成交均价为13105元/平方米,环比下落了2.5%。

河东区与河北区受部分项目加推新品带动,成交分别上涨了53%和30.8%,其余各区的成交量均下落3成到4成,价格方面则波动不大;环城四区新建商品住宅共成交2037套,成交面积20.09万平方米,环比下降了40.3%。

成交均价为8070元/平方米,环比上涨了7.8%,受整体市场进入淡季影响,上月环城四区的成交均出现了比较大的降幅,但价格方面受西青区高端产品的成交增加带来的影响,上涨了7.8%;远郊区县新建商品住宅共成交1488套,成交面积16.42万平方米,环比下降了56.8%。

成交均价为5073元/平方米,环比下降了0.5%,受整体市场进入淡季影响,上月远郊区县楼市量价齐跌,成交量降幅平均5成到6成,价格方面则变化不大;而备受关注的滨海板块共成交新建商品住宅2610套,成交面积25.81万平方米,虽然成交量环比下降了27.6%,但8778元/平方米的成交均价也使其成为今年1月份全市商品房价格上涨快的区域,环比上涨到达了12.3%。

虽然滨海新区的一手市场表现与环城区域类似,价升量跌。

量跌一样是受市场走淡的影响,价升则是由于三区合一后,滨海新区的区域价值提升所带动。

天津中原投资顾问部薛秋宇表示,2010开年首月,天津楼市可以用“整体呈现价升量跌”来形容,成交量下降了4成左右,价格则上涨了1成。

导致成交量下降的主要原因在于:,在前一阶段推动楼市上涨的各项优惠政策相继到期,加上政府出台的一系列抑制投机性购房的政策对投资型及一部分改良型客户的置业需求产生一定抑制作用;第二是受市场大环境影响,年初是传统的淡季,客户的注意力从楼市转移到其他方面。

在价格方面,一方面受前一阶段上涨的

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