您的位置: 黔江信息港 > 美食

别低估了房产税2年不交房子可能被半价拍卖

发布时间:2020-01-24 11:19:05

别低估了房产税!2年不交房子可能被半价拍卖

我们"低估"了房产税!2年不交,房子可能被"半价"拍卖

1,

前不久,大洋彼岸的美国出了一件这样的事儿。

一位中国商人前几年在美国纽约买了一套房产,有花园带车库的小别墅,总价32万美刀。

中国商人认为,美国房产是产权,世世代代都可以居住,这样的价格对比国内的房产简直就是"物超所值"。

由于对房产税没有概念,也没有予以足够的重视。

商人买下房子,空置了三年之后,全家人高高兴兴的准备搬到美国居住

别低估了房产税2年不交房子可能被半价拍卖

结果一到家门口,才发现自己家房子已经住了一对白人夫妇。

商人一家连忙报了警,但从警方了解到,

这套房产由于拖欠房产税长达2年之久,已被公开拍卖。

而这对白人夫妇则以16万美刀的超低价格拍走,房子相当于只花了"半价"。所有拍卖程序都是依照当地法令进行,中国买家要想收回自己的房子,几乎不大可能。

2,

美国从"首套房"开始缴纳房产税,几乎没有人偷逃税收,毕竟房产税和房产价值比起来,孰轻孰重,一目了然。

一旦房子因为没交房产税,被公开拍卖,拍卖的收入将会优先偿还房产税欠款。

常常会以极低的价格卖出,甚至不排除"半价"拍卖的可能。

说完美国的房产税,近一段时间,我国房产税法也开始逐步提请人大审议。

但人们对房产税的看法褒贬不一。

有人认为,房产税对房价的影响有限,且会加重居民负担;也有人认为,房产税一旦开征,房租必然上涨,租客肯定会买单。

3,

笔者认为,不管大家说的对不对,房产税都可能被我们"低估"了。

①低估了房产税的开征时间。

从党报的多次表述来看,开征房地产税已经没有悬念。按照流程,房产税将经过立法,授权,推进,整体落实可能需要两年。但是按照我国过去相关政策的实施情况来看,可能会提前,如果时间节奏较快,不排除会在2020年之前开征。一些业内人士也持同样的观点,前不久一位作者的一篇"房产税开征之前,逃命的机会还有两年",获得了百万以上的点击,就已经预估了房产税开征时间表。

②低估了对楼市的影响

房产税作为楼市长效机制手段之一,在短期类,可能会对楼市造成一定的利空。因为持有大量房产的炒房者,如果出现恐慌性的抛售,就会对楼市供需关系造成严重影响,一旦楼市供大于求,房价也会剧烈波动。另外,房产税开征,地价将有望降低,房产税将解决政策长期以来地方财政靠卖地的局面,房产税开征之后,通过出让土地获得资金的局面将会有所改善。一旦地价降低,开发商开发成本降低,房价也可能会更加稳定。

③低估了房产税的一系列配套方案

房产税、共有产权和租购并举是长效机制这套打包方案之中,一个重要环节。笔者认为,房地产税未必能转嫁给租房者。一方面租客对租金普遍有承受极限,租金占收入比重过高,将导致租客流失;另一方面,随着国家住房保障体系和制度的完善,租赁市场大量房源会出现,会造成整体租金降低。想通过涨租金而达到转嫁房产税,不大可能实现。

④低估了房产税对炒房的抑制作用

我国的房产税可能会参考美国,可能会从首套房开征,但会设置免征面积,对于大部分家庭来说没有影响。有人会说:为什么从首套房开征?

大家想想,如果按照"套数"开征,同样50平米的房子和500平米的房子,都按照一套标准,就不公平。

按照面积来征收,超出免征面积且拥有多套房的炒房者,将可能面临惩罚性的税收。根据笔者预估,一旦税收超过3%,也就是20来年的时间,房产就等于"充公",这将彻底抑制炒房。超过2年不缴纳房产税,房产可能遭到拍卖,以偿还税收。按照拍卖惯例,每一次流拍都在原基础打8.5折,多此流拍的房产将低于"半价"出售。

本公众号转自有关文,具体来源本号中有注明。聚焦中国城市化发展和房地产市场,更多好文请关注e线城市公众号


济南市第二人民医院
武乡县人民医院怎么样
常德牛皮癣治疗需花多少钱
河北治疗睾丸炎方法
柳州白颠疯医院哪家好
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的