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北京公墓已无现墓市民全款购买期墓

2018-08-08 18:41:59

母亲去世将近一年,骨灰至今未能入土为安,“都说北京买房贵买房难,买墓地比买房子更难”。不仅是墓地价格高,她中意的几个公墓,暂时都没有现成的墓地。

3月31日,长青园骨灰林基地,公益性骨灰墙,存放骨灰不多,大部分都空着。调查得知,受传统观念影响,不少市民还是选择购买墓地,而北京经营性公墓存在无现墓,价格昂贵等现象。

近年来,随北京推出1万元左右的骨灰安葬、零付费的海撒等低价、节地安葬形式,墓葬的比例有所降低。目前,北京1万元左右骨灰安置率占比近21%,不过,这种安葬形式和传统的墓葬不同,主要是小型、环保、节地的安葬形式为主,比如树葬等。

清明将至,新京报调查北京多家公墓,发现价额昂贵的墓地依然存在。事实上,北京对于墓地价格有明确的定价标准,其中墓穴租赁费(20年租期),为城近郊区1500元/每平米,远郊区县1000元/每平米;墓穴管理费严格规定为墓造价的5%。

调查发现,多家公墓借墓碑、风水等因素,提高墓地价格。

清明节将至,想到扫墓祭奠,刘群梅(化名)就心烦。

母亲去世将近一年,骨灰至今未能入土为安,都说北京买房贵买房难,买墓地比买房子更难。不仅是墓地价格高,她中意的几个公墓,暂时都没有现成的墓地。

暂存骨灰等候期墓

去年10月,刘群梅的母亲去世,家人想将骨灰安葬在香山脚下的万安公墓。

那里葬着李大钊,还有很多文化名人,符合母亲的气质。刘群梅说,母亲生前是名教师,而且万安公墓离城里较近,方便儿女们扫墓祭奠。

家人到万安公墓打听,销售人员告诉他们,还有为数不多的几个墓地名额有售,但墓地还未开盘,需要等到2013年才能使用。

也就是说,我能买的是期墓,就像现在买房买的期房一样。刘群梅说。

开始家人以为是这家抬价,就到其他公墓打听,有的甚至连期墓都卖光了。情急之下,刘群梅和家人赶紧回到万安公墓预订一块墓地1平方米,20万元,产权20年。

我现在知道了,买墓地跟买房道理是一样。刘群梅说,先看地段,离城里近的贵,再看知名度,公墓知名度高,埋的有名人,就像知名楼盘一样,能跟名人做邻居,能不贵吗?刘群梅苦笑着说,好在去世的人不需要几室几厅,1平方米就够了。

期墓也得先交钱,再加墓碑和装修,前后差不多25万元。刘群梅说,兄弟姐妹凑钱解决了,买个墓,比买个房还折腾。

如今,骨灰盒仍寄存在八宝山殡仪馆,等到2013年新墓建成可入葬。

知名公墓预订到2014年

目前北京市的合法公墓百余处,其中北京市民政局审批的经营性公墓有33处(市属16家,区县17家),此外是公益性公墓和公益性灵堂。

公益性公墓为低价,多数位于农村,多是只安葬本村村民。经营性公墓则是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬、实行有偿服务的公共墓地。

3月27日,万安公墓业务处空荡的大厅内,一名女销售员坐在椅子上。

从现在到2013年的墓地名额已经全部售完,具体2014年的墓地何时销售,请五六月份打咨询。女销售说。

万安公墓门口,一名售卖花的商贩拉住,他自称认识墓地的领导,可以托关系买出一块期墓,但得套点儿好处费。

当日晚上,这名男子回话,语气中流露出失望,墓地太紧俏了,托关系也搞不出来,等清明节后再说。

距离万安公墓不远的福田公墓,今年的期墓同样售罄。对于2013年的墓地,工作人员表示暂时还没有敲定规划,需要清明之后才能有消息,我们一年就卖一百来个墓,今年的指标早满了。

而在八宝山人民公墓,什么样的墓地都没有了,都满了。接待人员说,八宝山公墓原有的骨灰墓葬,双人墓穴占地面积不得超过1米方米,多人墓穴占地面积不得超过3平方米,以20年为一个使用周期,期满后可以续租,早在前年就没有墓地安置了。

调查,北京四家知名公墓都暂时已满,包括八宝山人民公墓、万安公墓、福田公墓、西静园公墓。西静园由于距离圆明园近,按照相关规划,墓已确定停卖。

山脊上400万元家族墓地

福田公墓的业务员称,他们公墓内的土地面积有限,开发一些就少一些,近几年每年都只卖一百来个墓。相比城区的公墓紧张,郊区陵园情况好一些。

金山陵园就有空墓待售,该陵园地处半山,可开发面积较大。

的8万8,0.8平方米。贵的28万,1平方米。墓型和朝向都是定好了的,不能更改。3月27日下午,金山陵园一名销售人员介绍说。

的墓13万多,只有0.8平方米,贵的一般要28万,1平方米。

这是福田公墓一名业务员给出的价格,而且还是去年的价格,今年的价格如何,目前还没有定下来,应该会稍贵点儿。

真是死不起呀。张强挠着头皮说,父亲生前希望长眠八宝山人民公墓,子女们四处托人奔走,终也未能满足老人遗愿。面对动辄一二十万元的价格,的确让每月三四千元工资的张强头疼。找了一圈,他只能在远郊区一处陵园花3万元买了块墓地,扫回墓来回得4个小时。

刘群梅也坦言,要不是兄弟姐妹凑钱,一个子女很难支付得起。

一二十万还算贵?这里有个400多万的家族墓。在西五环附近的一处陵园,停车场的一名保安,指着半山上一处松柏环绕的山脊说。

山脊上的一处坡地,工人们忙着修建陵地,一人多高的碑石上,已刻上X氏陵寝字样。主碑后侧,则是数个正在施工修建的墓穴。

工人们说,这正处山脊缓坡,朝着东方,可远眺中心城区,能不贵吗,说是400多万呢。对于400多万元的价格,该陵园的多名工作人员均表示不知道或不清楚。

大兴天堂公墓营业厅,工作人员介绍也有家族墓待售,现有两种,墓穴占地均为3平方米,售价分别为145万和96万。两种墓地的区别是,前者有大理石围起来的绿地小院,后者则没有。

工作人员透露,145万元仅是墓地20年的管理费和租赁费,墓碑不用花钱但刻字得另算,下葬等服务也得另外收费。这名工作人员还明确表示,尽管此墓地高价,后期管理上并无特殊的服务。

天价墓买主非贵即富

在天堂公墓,叫价145万的墓地有两个,其中一个已刻姓名。21个叫价96万的墓地中,7个也已刻名。

96万、145万、400万,谁在买这些豪华墓地?

问及多个陵园工作人员,得到都是属于隐私,不能透露。

曾做过陵园业务推销员的柳先生透露,购买豪华墓地的,一般都是非贵即富,而且大部分买主都不愿意亲自出面,很多由亲朋代购。他曾接触过的一家买主,据称资产过亿超净工作台报价

柳先生说,除了商业界,一些文化体育界名人,也都是豪华墓、家族墓购买主力。有媒体报道称,某相声演员在昌平天寿陵园的墓地,耗资108万元。

2004年,韩先生就花了20万元,买下了天堂公墓内一处家族墓。这个价格在当时可以在西三环附近买下一套50平米的房子。

在当时也是天价。韩先生称,家里人多大家凑钱买,摊下来也没多少钱,但他现在觉得这笔钱花得不值,祭奠还得大老远跑来。活着对老人好点,吃好穿好还能看见,人死了再好也看不到。

小产权墓地悄然热销

通州区马驹桥永安公墓属于当地公益性墓地,3月29日,该公墓工作人员介绍,墓地价格分三个档次,2万、4万和5万不等。工作人员称,虽然按规定不能卖给外地人,但操作一下没有问题。

随便写一个村就可以了,墓碑上的名字不会改变,只是登记表上改一下地址就可以了,因为不能出售给外地人,不过我们没有发票,也没有收据。工作人员拿出的票据上,只有一个安葬证和一张盖有永安公墓印章的登记表。工作人员坦言,墓地没有产权、也没有其他服务。

调查,昌平十三陵附近的几家公益性公墓地内,很多墓地埋葬都不是本地人。

我们的墓地虽是小产权墓,但不会像小产权房那样没保障。一名业务员说,因为风水好,服务不错,价格相对便宜,一块普通墓地只需一两万块钱,很多城里人在此买墓地。

按照北京的规定,墓地多是20年租期,续租时须再交纳墓穴租赁费和墓穴管理费,如更换石材等,再加计费用。

据了解,公益性公墓是为解决京郊农村群众骨灰处置问题的公益性骨灰处理设施,根据国家和北京市的有关法规政策,这些公益性骨灰存放设施不得对村民以外的其他人员提供殡葬服务。

■ 暴利

墓地价4年飙涨四五倍

对于北京墓地价格,北京市民政局和发改委都有明确的定价标准,其中墓穴租赁费(20年租期)为城近郊区1500元/每平米,远郊区县1000元/每平米;墓穴管理费严格规定为墓造价的5%。对于目前的天价墓地等情况,相关负责人表示,主要是由于价格形成与调整的机制还不完善。相关负责人承认。

标价15万墓碑出厂3000元

政府部门对于墓地相关定价标准中,墓地工料费等方面规定为面议。这一定程度上为墓葬价格留下了一个活口。

调查,很多经营性公墓人员推销墓地时,往往不会明确墓穴租赁费,而是找其他理由强调墓地值钱。

墓地价格,就看你选什么样的墓碑。万安、福田、金山等公墓业务员,介绍墓地时均表示,墓地价格主要与墓碑大小、材质等有关。一家公墓宣传单上,还印有售价15万元的墓碑照片。

事实上,很多公墓都是制定墓碑,消费者并无选择权。

动辄一二十万元的墓地,墓碑、石料到底值多少钱?

走访房山大石窝镇多家石材雕刻厂,他承接生产北京多家公墓的墓碑,所使用的石材分为本地石材、山西石材及少量进口的印度红石料。多家石材雕刻厂称,即使用的石材,整套墓碑的价格也不超一万元。

墓园设计好形状,拿来后就根据石材要求生产。一家石材雕刻厂负责人介绍,墓碑一般包括墓碑、碑座两部分,好一点儿的还有护栏等。这些墓碑,根据形状大小、石材好坏,售价从几百元到几千元不等,但很少有超万元的石碑。

他看了公墓宣传单上售价15万元的墓碑照片说,这样的整套墓碑,在我们这出厂价不过3000多元。

同园墓地风水不同差4倍

墓穴租赁费、墓穴管理费有定价标准,墓碑造价不过万元,为何墓地却成为天价?

一名不愿意公开身份的陵园负责人透露,就单个墓地成本来说的确不超过一万元,但要分摊整个墓园的安保、绿化、清洁及日常管理等成本。

他也用买房打比方,好比在小区买房,环境好,地理位置优越,精装修,物业服务好,整体的价格就会高。

这名负责人称,八宝山人民公墓在城区内,交通方便不说,更重要的是八宝山几个字全国闻名。万安公墓、福田公墓等,不仅离城区近,还葬有很多先烈、名人,这样的地方,价格肯定比其他墓地贵。

同时,风水也成为公墓决定墓价的因素。

丰台思亲园工作人员介绍,在售的墓价格的3.3万,较高的有15万,上不封顶。

看到,这些不同价格的墓穴占地均不到1平米,墓碑材质都是花岗岩,高度也都在1米左右。工作人员透露,主要是和风水有关。

金山陵园人员介绍时,也提到墓地要看坐向,这跟买房得挑朝向一样很重要。

多名业内人士里,公认的好风水墓地集中在昌平十三陵地区实心棒
,皇帝都选那儿,风水能不好吗?

公墓限售背后的年年涨价

对于多家经营性公墓所称的指标卖完了,一家陵园负责人称,许多公墓特别是离城里近的公墓,扩大陵园规模很难,现有的墓地就是寸土寸金。一些陵园为了可持续发展,每年只卖固定数量墓地。

调查,限售背后可能是囤积涨价。2008年北京一家媒体曾在相关报道中公布15家北京市属公墓的墓地,对比本报近的调查结果,普遍上涨一倍,有的上涨四五倍,平均年上涨率在50%以上。

搞墓地是暴利行业,利润都在100%以上。曾做过墓地销售的柳先生说,从事墓地销售的业务人员,也跟房产销售一样,主要靠按比例提取销售额,有的公墓提点5%,有高的提点8%。

北京市民政局相关负责人表示,对于天价墓地,市民可以进行举报,管理部门将加强对于过大墓、豪华墓及墓价不合理的干预。

■ 现状

骨灰墙空四分之三

2009年起,北京开始推行零百千万殡葬服务工程,即零消费骨灰撒海、百元骨灰盒、千元殡仪服务消费、万元骨灰安置,希望抑制殡葬暴利,破解殡葬业高价问题。同时提倡壁葬等环保方式。

调查发现,很多公墓的廉价骨灰墙都有不少剩余的空地,但很多人选择暂存骨灰等待排号,也不愿意将亲人骨灰进行壁葬。

2009年清明节,作为北京市城市公益性墓地,长青园骨灰林基地开始提供公益性立体骨灰安葬业务服务,并建起2574个格位的公益性骨灰墙,并接受市民预订。

3月27日上午,长青园骨灰林的公益性骨灰墙,只安放了约四分之一。

据了解,在公益骨灰墙建成之前,长青园就已有骨灰墙格位的服务,但很多人终还是选择购买墓地,除价格外,传统的入土为安的观念,也是选择丧葬方式的重要因素。

长青园的工作人员称,骨灰墙安置条件也较严格,只针对北京市民,且必须是2009年1月1日后离世。办理时还需提供死亡证明、火化证明、户口本、身份证、经办人身份证的原件和复印件,这才能安置进这个市财政补贴1000元,个人负担2000元,服务期20年的骨灰格。

长青园的墓地则没有户籍限制,只需要提供死亡证明和承办人的身份证即可办理安置污泥烘干设备
,但价格却呈上涨趋势。长青园的墓地面积为一平米左右,墓碑分卧式和立式两种,卧式墓碑价格在2万至3万元之间,立式包括刻字等,全部下来费用约为4.2万元。

据媒体报道2008年长青园墓地格为7130元1平方米,对比今年4.2万元的价格,4年涨了五六倍。

快评:期墓!又一发明。

(:water)

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