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2015年青岛楼市日光现象未来地铁成热销

发布时间:2019-04-08 19:32:52

2015年轻岛楼市“日光”现象未来地铁成热销要素

2015年的房地产市场,旺季火爆淡季不淡成为特色,在一年当中,也涌现出很多火热现象。其中,有代表意义的就是日光盘不断。顾名思义:日光盘是对房地产开发商开盘当日即售罄形象化的描写。年关将至,搜集资料,与读者一起回顾2015年轻岛楼市出现的日光现象。

11月李沧某楼盘开盘现日光盛景

2015年青岛日光现象层出不穷,在近年来楼市中也属罕见。5月10日,海信东山郡首次开盘,200套房源全部售罄,销售额达1.9亿。6月28日,海尔学府首开,虽然定价在市北区首屈一指,但凭借项目的稀缺性及高品质仍然千人到访,首开即售罄,1小时销售额到达1.8亿;7月17日,海信东山郡1#楼王开盘,120套房源全部售罄。

9月20日,万科生态城二期正式开盘,此次推出㎡的特制装修房,总价66万起,3个小时700套房源近售罄,销售达7个亿;9月28日海信东山郡二期新品首开2#楼和1#楼部份房源,凭仗双地铁位置、李沧区实验小学学区房等优势,推出130套房源不到1小时劲销110套。10月31日,市南区新盘鲁润静园首次开盘,推出140套房源成功售出120套,销售量占比总房源量近九成。

年末是日光盘扎堆亮相的时节,11月8日,保利中央公园1.2期升级产品盛大开盘,2小时劲销4亿,继8月夺青岛住宅单盘销售以后,再次上演千人抢房的热销盛况。11月15日卓越皇后道盛大首开,推出368套房源全部售罄,劲销3亿元,再度火了李沧。继10月18日首开售罄后,中欧国际城11月22日加推的160套房源再创日光佳绩。

日光盘现象分析:品牌影响力、地理位置是主因

整理上述日光盘资料后发现,2015年出现日光现象的楼盘多数均为大鳄房企开发。除万科、保利等外来大鳄之外,本土房企大鳄海信、海尔所售项目也都出现了首开售罄的火爆现象。

这全年的日光盘不断也调动了购房者的积极性,刘先生9月份参加了东李某大鳄楼盘的一场开盘仪式,之后一直津津乐道,刘先生告诉,该项目开盘仪式选在了会展中心,因为售楼处没法容纳大批量的置业者,想要买房的意向客户非常多,这是他没想到的。由于同场竞争的人太多,面对看似不少的房源,他也没有过量的思索机会,全部选房时间都不足5分钟,但能抢到房他还是觉得比很多人都荣幸了。后来和身边人交换,发有了良好的心态现这个楼盘卖得非常好,主要是品牌影响力加价格公道。

另外,销售事迹良好的日光盘多数都位于黄金旺角,虽分布区域不同,但不管交通位置还是周边商业、教育配套均可圈可点。地理位置除了影响居住便捷度,还影响不动产未来的升值潜力或是房租涨跌,目前主城旺角新盘愈来愈少,很多楼盘所在的地段是不可复制的,所以旺角的房源才能到达日光的火爆程度青岛地产圈业内专家接受采访时谈道。

明年地铁或成日光要素名校迁建新区备受关注

科威不动产青岛区总经理孙杰告知,2016年地铁对房地产市场的影响不容小觑,虽然有关地铁规划并不是近期产生的,但本月M3北段才正式运营,让青岛市民逼真体验到居住在地铁站附近的优势,这类从梦想体现到实际生活中的影响力,不容小觑。地铁可以真正的避免交通拥堵,如果是站点附近的楼盘,即便距离办公区较远,到达速度也是可以保障的。由此可以预测,2016年日光现象将更加可能发生在地铁盘中。

此外,随着全域教育资源的快速升级,很多新兴居住区也迎来了名校迁建,新构成的学区房也会成为楼市宠儿。城阳一家楼盘的策划经理告知,学区房在青岛楼市中的身价有目共睹,不论是自住方便子女教育,还是未来换房升值都有明显的优势。如今市南西部名校密集区多数房源为二手旧房,但仍交易火爆,待未来市内名校迁建完成后,新建名校周边楼市温度看涨。

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