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这19家办公租赁平台如何打磨自己的杀手锏的

2018-10-13 06:57:13

目前,国内商业地产租赁市场竞争火热,而在互联网+热潮下,19家办公租赁平台的布局和发展是怎样的?未来,能够以该平台作为一个入口,为租户提供更加丰富的业务与更加全面的服务,才是继续走下去的“王道”。

我国经济总量基数十分巨大,因而未来我国办公室出租市场受成本上升等因素影响,市场整体将处于稳步发展阶段。并且,虽然住房租赁销售的市场竞争非常激烈,但是办公租赁仍然是一个蓝海领域。

目前,国内商业地产租赁市场竞争火热,通过盘点19家办公租赁平台,和大家分享各大平台在市场竞争中如何打磨自己的杀手锏。

点点租

点点租成立于2014年3月,是一家为企业提供办公空间租赁服务的O2O平台,创始人是陈晨。点点租致力于为成长型企业量打造办公空间,隶属于深圳爱布丁梦想科技有限公司。2015年1月完成1000万人民币A轮融资。

点点租将来采用加盟方式在一线城市扩大规模,拓展商铺、会议场地短租业务,以租房为入口,提供装修、办公设施、保洁与法务等服务,以提高用户粘性,拉长服务周期。

好租网成立于2015年10月,是一家由58赶集独立孵化的商业地产综合服务平台,创始人是曲先洋。好租网致力于通过互联网+商业地产服务模式,借助互联网技术的应用,解决传统房地产服务中的客户痛点。2016年3月,好租网完成由黑洞资本、愉悦资本领投、北极光跟投的2.5亿元A轮融资。

好租通过商城为客户提供工商注册、绿植、保洁、办公家具租赁、办公设备租赁、金融等多项企业所需服务。

美办网/场地汇

美办网成立于2014年10月,是一家办公租赁服务公司,创始人是钟志祥。美办网为初创型企业提供办公场地和商铺两种服务,隶属于北京场地汇信息技术有限公司。2014年10月获得300万人民币天使投资,由九合创投投资。

美办网与地产中介合作,美办网方面认为中介公司很专业,需要中介帮助去处理专业的资讯和服务。

优办科技

优办科技成立于2015年3月,是一家为企业提供办公场地的商业地产服务商,创始人是卢阳。优办致力于将闲置的办公室资源与用户需求有效整合,提供商业地产租赁服务。2015年9月完成1000万美元A轮融资,由源码资本、顺为基金投资。

企业通过优办平台完成交易后,在搬家、装修、保洁、宽带入网、绿植、法务、办公用品采买等等后续问题上,优办会在平台上提供全方位服务。

搜办成立于2015年10月,是一个办公租赁平台,创始人是项铭。搜办打算以办公租赁入手打造一条完整的写字楼生态产业链,隶属于杭州匠人网络科技有限公司。

2016年1月,搜办获得1200万人民币Pre-A轮融资。

搜办业务分为三块,第一块是最前端的楼宇租赁,这相当于是一个入口,能够把客户、租赁信息导入进来。未来的赢利点则在于后面两端,楼宇金融服务和楼宇资产管理服务,尤其是在楼宇金融方面能够和科地资本产生较好的协同效应。

3楼A座

3楼A座成立于2015年5月,是一家专注于办公租赁服务的互联网公司,创始人是周志辉,隶属于点送网络科技有限公司,2016年2月完成数千万人民币的A轮融资,投资方为红点投资。

3楼A座致力于打造中国领先的O2O办公租赁平台,通过互联网产品和技术帮助客户和业主全方位提升办公租赁效率和服务体验,缩短客户租赁时间,降低业主空置率。

雷格斯Regus

雷格斯Regus于1989年在比利时布鲁塞尔成立,总部设在卢森堡并在伦敦证券交易所上市。雷格斯旗下产品和服务包括设备齐全的办公室、虚拟办公室、专业会议室、商务贵宾室,以及全球最大的视频会议工作室网络。不论是身处家中、在途中或是在办公室内,雷格斯都能为客户提供一种崭新的工作方式。

在中国,雷格斯商务中心遍布北京、成都、郑州、大连、广州、杭州、香港、澳门、上海、深圳和台北等地。

世鳌国际

世鳌国际成立于2007年,是一个O2O办公租赁平台,创始人是刘天飚。目前世鳌国际已经在北京、上海、广州、深圳、青岛、武汉和成都等7个城市布局。

世鳌国际目前的做法是ServiceOffice+互联网社群,下一步将基于社群和云端深入实践,把它变现。目前,世鳌国际的产品线可以概括为“3+1+1“:移动办公室、服务式办公室和总部办公室+会议室+一站式云端服务。

世鳌国际对于未来的定位是以OFFICE作为平台入口创造流量,基于流量,产生云端增值。

办公360

办公360成立于2015年10月,是一个“互联网+写字楼”全产业链商务服务平台,创始人是蒋辉。

办公360主营业务专注于房地产市场的商务办公领域,以客户为中心,未来将形成“O2O+P2P+B2C”的发展模式,以满足客户对写字楼的各类商务需求,包括写字楼租售与定制开发服务、投融资与理财服务、商务楼宇运营与管理服务等一站式服务。

楼客网成立于2012年8月,是一家办公租赁服务平台,是由上海楼客信息技术有限公司运营管理,致力于为用户提供办公楼租赁、办公楼休闲、办公楼社区等信息互动平台,同时,楼客网亦为办公楼提供一站式精准营销解决方案,包括活动合作、关键词推广等。

乔迁之喜

乔迁之喜成立于2015年7月,是一个移动互联网写字楼交易平台,隶属于北京迁喜信息技术有限公司,创始人是王振广。

为保障房源真实性与服务质量,乔迁之喜一方面通过线下自有经纪人获取房源,另一方面乔迁之喜做了一个链接物业的工具“写字楼荟”,乔迁之喜通过“写字楼荟”为物业公司寻找商家,物业只需要通过写字楼荟帮助实时下架已租房源即可,此举大大提高了收房效率。此外,乔迁之喜除了解决供给端,也会通过很多渠道获取用户,经纪人只需提高自己服务能力就好。

租租网成立于2015年5月,是一家办公空间租赁的服务平台,隶属于广州尊匠装饰工程有限公司。租租网为企业量身打造办公空间租赁平台,用户可以通过网络或手机应用程序投放、搜索办公空间租赁信息并完成在线预约看房。

人人Office

人人Office成立于2014年11月,是一个主打协同办公的云端办公室租赁服务平台,创始人是程海春,隶属于上海星驹事业发展有限公司。

人人Office以共享办公室为核心抓住用户,整合现有市场中的商务中心、合租办公室、众创空间等房源,打造一个办公室分享O2O平台。此外,人人Office还有一个特点,就是提供虚拟办公室,用于收发信件,印名片地址,会议室交流等,解决了经营地址的问题。

Open+

Open+成立于2016年1月,是一个工位、办公场地共享租赁O2O服务品牌,隶属于创始人是刘浩然。

在Open+上的一个交易闭环是这样实现的:A企业可以在Open+上发布闲置工位,B企业有需要的员工可以在Open+上预定A企业发布的闲置工位,通过Open+的标准化流程,A企业有效利用了闲置工位,而B企业的员工也解决了办公不便的问题。

找个办成立于2013年1月,是一家主打办公室场地租赁对接服务的网站,创始人是赵励宾。

找个办自组建地推团队获取房源,用户可以在找个办平台上直接找寻房源或者委托找房,平台不收取任何佣金且定期补贴房租。此外,找个办提供分期支付新模式,用户可以先入驻后付款,在特定活动期间,用户还可以获得千元级到万元级的租房补贴,最多享受半个月到一个月的租房补贴。

中华写字楼网

中华写字楼网成立于2007年4月,是一个写字楼信息与选址门户网站,创始人是杨红军。

中华写字楼网迄今已发展成为拥有中华写字楼网主网站、以及全国21个地级城市写字楼门户网站,集房地产新闻资讯、楼盘信息、企业选址解决方案、房地产专业搜索于一体的专业网站集群。

创富港成立于2005年,是一家服务型商务办公室场所连锁经营机构,为广大创业者或中小企业提供服务型商务办公室,创始人是薛春。目前在香港、深圳、广州、北京、上海、杭州、宁波、成都八大城市,开设了150余家商务中心。

创富港致力于解决所有入驻企业的非核心业务,可以标准化的提供给客户的服务有收件传真服务、专线接电服务、商务秘书服务、信息网络系统服务、财税代理服务、电子商务助理服务、办公环境维护服务等。

空间家成立于2015年7月,是一家为企业提供写字楼、厂房、土地租赁销售相关的O2O平台,隶属于空间家有限公司,创始人是轷震宇。

空间家将“产业大数据”作为平台的核心能力建设,在用产业大数据打造线上核心能力的同时,空间家快速完成了线下经纪人团队的建设,据悉,空间家已有500名自营经纪人和2000名认证经纪人。空间家在企业选址服务之外,还将提供金融、注册、装修、采购等围绕租售后市场的一站式服务,通过为企业用户提供有粘性的空间服务全方位帮助企业成长。

马上办公

马上办公成立于2014年8月,是一家办公室在线短租平台,隶属于上海斟石信息技术有限公司,创始人是邓连喜。

马上办公通过整合市场上的空置办公空间,提供全装全配、即租即用、租期灵活的小型办公室。租客可以通过自己搜索或者委托马上办公团队寻找办公场所,而除了场地这样的硬性设施外,马上办公也会尝试提供软性的增值服务,比如线下沙龙等。

经过盘点市场上比较热门的19家办公室租赁平台,我们看到,目前办公租赁市场存在很多痛点,其中包括:

第一,房源信息造假。网上充斥着虚假房源照片,一些中介将其他平台房源信息进行简单拼凑,并没有实地拍照、测量。

第二,价格不透明。为吸引用户关注,一些中介会故意标低价格,实际交易价格要比标价高出很多。

第三,从业人员素质不高。多数从业人员未经过专业训练,专业能力不足,有时为了业绩对房源信息有所隐瞒,没有可信赖的中介个人服务,电话号码容易被中介骚扰。

第四,效率较低。在传统中介交易,只能实地考察,用户无法通过网上及时了解到符合自己需求的房源。

第五,服务内容较为单一。没有楼宇行业分析,对企业关心的行业聚合效应没有概念。

通过盘点的19家办公租赁平台的布局,我们可以看到未来办公租赁平台并不会仅仅局限于做一个租赁信息对接的平台,而是以该平台作为一个入口,为租户提供更加丰富的业务与更加全面的服务。

而在互联网+热潮下,作为用户,作为需求者,我们感谢每一个创新求变的企业,每一个用户为先的产品,它们让我们的生活更便捷美好。不管是创新还是创业,闭门造车、缺乏交流,终究会被时代淘汰!

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